Evenimente

Despre eveniment

CONTEXT:

• Redresarea pieței imobiliare comerciale se află într-un stadiu incipient, cu un volum de tranzacții în 2025 de aproximativ 535 de milioane euro, încă mult sub media anuală pe cinci ani a României (în scădere cu 30%), conform datelor CBRE.
• Structura investițiilor din România în 2025 a evidențiat o abordare mai defensivă a cumpărătorilor. Dacă în Cehia s-au închis 9 tranzacții peste 100 de milioane euro, în România nu am avut niciuna peste 60 de milioane euro, potrivit IO Partners.
• România contină să depindă de capitalul internațional care a generat 64% din volum, deși la nivel regional și european capitalul local a devenit dominant. Totuși, investitorii români au fost cea mai importantă sursă de capital, generând aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor din 2025 și acumulând investiții de aproape 1,8 miliarde de euro în ultimii 10 ani, peste nivelul înregistrat de capitalul sud-african sau cel austriac în aceeași perioadă, arată datele Colliers.
• În 2025 piața a fost susținută în principal de segmentele retail și birouri. Retailul a fost cel mai activ, generând aproximativ 38% din volumul total. Segmentul de birouri a generat aproximativ 31% din volumul total al tranzacțiilor și a adus în prim-plan investitori noi pe piața din România.
• Costul de administrare a spațiilor de birouri a înregistrat o creștere medie de aproximativ 17% în 2025 din cauza inflației ridicate, a creșterii costurilor de personal și a modificărilor fiscale.
• Cererea pentru spații industriale și de logistică a crescut cu 51% în 2025, ajungând la 1,275 milioane metri pătrați, al doilea cel mai mare nivel din istoria modernă a pieței de profil, conform Cushman & Wakefield Echinox.
• În următorii ani, Bucureștiul ar urma să aibă cu aproximativ 10% mai multe camere de hotel, prin proiecte care vor adăuga peste 1.000 de camere noi, unele sub branduri care intră pentru prima dată pe piața din România.
• Volumul lucrărilor de construcții a crescut cu aproape 8% în perioada ianuarie - noiembrie 2025, comparativ cu anul anterior, ajungând foarte aproape de recordul din 2023.
• Peste 20.500 de noi case și apartamente ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2026, potrivit SVN Romania. Înregistrarea acestui nivel ar fi sinonimă cu o creștere de 18,5% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2025, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat al doilea cel mai mic număr de locuințe din ultimii șase ani.
• Prețul mediu de vânzare pentru locuințele noi din București a crescut în ultimii 5 ani cu peste 50%, de la 1.480 euro pe mp util, la 2.273 euro  pe mp. În același timp, chiria medie a urcat cu 45%, de la 8,6 euro pe mp util pe lună, la 12,3 euro.
• Ratele creditelor ipotecare au crescut semnificativ raportat la salariul mediu net pe parcursul anului trecut, 2026 debutând cu un raport rată / salariu în creștere potrivit indicelui Ipotecare.ro, în ciuda faptului că dobânzile ipotecare medii actuale sunt mai mici comparativ cu cele înregistrate în urmă cu un an.

TEME DE DISCUȚIE:

• Revenirea treptată a activității investiționale ar putea aduce ușoare scăderi ale randamentelor, deci o majorare a prețurilor de tranzacționare.
• Capacitatea investitorilor români de a susține redresarea pieței imobiliare locale, într-un moment în care investitorii internaționale rămân prudenți.
• După primul an fără livrări de clădiri de birouri pe piața locală, dezvoltatorii au prins curaj, iar acum se construisc peste 200.000 de metri pătrați de birouri în București.
• Presiunea asupra chiriilor pentru spațiile de birouri continuă să crească pe măsură ce oferta de astfel de spații e tot mai redusă chiar și în contextul unei cereri de închiriere modestă.
• Un nou fenomen. Apar familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.
• O serie de branduri noi și-au anunțat intrarea pe piața locală în acest an printre care se numără Springfield, Normal, BIPA, Lululemon și Mr D.I.Y.
• Marilor lanțuri hoteliere internaționale și-au manifestat interesul pentru România, însă ritmul de dezvoltare este mai lent decât ar putea fi, în principal din cauza numărului redus de investitori și dezvoltatori specializați activi pe această nișă.
• După o perioadă marcată de prudență, investitorii și dezvoltatorii reapar în piață, în special pentru achiziții de terenuri destinate proiectelor rezidențiale, industriale și de retail.
• Efectul legii Nordis. Dezvoltatorii nu mai pot vinde apartamente pe hârtie pentru finanțarea achiziției de terenuri. Parteneriate cu proprietarii terenurilor.
• În ciuda blocajului în autorizări, în București și împrejurimi sunt semnificativ mai multe locuințe aflate în dezvoltare comparativ cu activitatea din 2025.
• Motivele care fac ca prețurile locuințelor să continue să crească, ca medie, și în 2026.
• Interesul pentru proiecte de tip PRS (locuințe pentru închiriere) este așteptat să crească, pe fondul cererii ridicate pentru chirii și al dificultăților tot mai mari de acces la proprietate.
• În 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare de 10,9 miliarde de euro la nivelul întregii țări, potrivit datelor Băncii Naționale a României, în creștere cu 18,4% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2024, stabilindu-se astfel un nou record pentru sectorul de profil.
• În acest an a intrat în vigoare o nouă taxă pe carbon aplicată materialelor de construcții importate din afara Uniunii Europene. Primele estimări indică un impact potențial asupra costurilor în intervalul 10% - 15%.

Speakeri

Adinel TudorCEO, Evo Properties

Adriana DobrePartner, Băncilă, Diaconu și Asociații SPRL

Victor TerhesChief Commercial Officer, Bellemonde

Inscrie-te

Locație

București